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新江湾两月揽金13亿陨落的明星再次升起【CICEE】

时间:2022-11-24 来源网站:乌饭果财经网

新江湾两月揽金13亿 “陨落的明星”再次升起

新江湾两月揽金13亿 “陨落的明星”再次升起 更新时间:2010-9-30 6:48:27   去年4月份,绿城中国以亏本3000万的价格将新江湾城的“地王”转给香港九龙仓地产。  当时不仅地价便宜,新江湾城的房价也在下降,这个曾经地王频出的板块被很多人看空,媒体哀叹:“新江湾城在陨落”。  今年5月,新江湾城C4地块出让,最终只以底价被上海城投拍走。新江湾城的走势愈发迷离。  8、9月份,沉寂许久的新江湾城突然爆发,成交量和成家价格大幅攀升,成为上海楼市的“揽金王”。  新江湾城为何能在短期内再度崛起?  两月斩获8亿元九龙仓玺园成新江湾“鲶鱼”  7月底,当初被绿城低价转让给九龙仓的项目“九龙仓玺园”开盘,该项目连续2个月大卖,狂揽资金超过8亿元,占据了新江湾城2个月来的销售金额的六成以上。  九龙仓玺园的热卖也间接带动了整个区域的销售。中国房地产信息集团的统计数据显示,8月份新江湾城成交177套房源,9月份成交68套房源,成交量相比以前几个月有了大幅上涨。  与此同时,《东地产》调查发现,许多二手房买家也跟风而进,在新江湾城淘房。  玺园成新江湾“鲶鱼”  中国房地产信息集团数据显示,九龙仓玺园分别在8月份、9月份成交87套、16套,成为整个区域的领跑者。  在玺园的“鲶鱼效应”下,新江湾其他楼盘的成交量也被带动起来。其中合生江湾公寓8、9两个月共成交31套,泰宝华庭两个月成交44套、橡树湾成交20套、保利维拉花园成交4套。整个区域的成交量大幅攀升,新江湾城再次回到投资者的视野。  中房信分析师薛健雄分析,新江湾城区域规划一直很好,但是前期开发的一些产品层次较低,影响了那里的投资价值。九龙仓进去把产品做上去后,使得区域环境价值也获得了协同效应。  上海美桥房产咨询公司总经理张景瑞也表示,九龙仓玺园在这个区域起到了“鲶鱼”效应,不仅项目大卖,而且加速了板块竞争,迫使开发商在楼盘品质的竞争上花更多心思以赢得购房者。  大批后备军即将入市  除目前在售项目外,新江湾城还有5-6个在建项目有望在今年内上市,这些项目大多是大户型豪宅项目。这些房源上市后,该区域的竞争将空前激烈。  目前新江湾市场最“大牌”的未上市项目当属仁恒旗下的仁恒怡庭。该项目当初创造了新江湾城新的地王记录,楼板价超过2万元/平方米。该项目预计在10月份上市。  新江湾城另一豪宅项目华润橡树湾刚推出新一批房源橡府。《东地产》了解到,目前该项目也是与九龙仓玺园竞争最为激烈的房源。  于此同时,新江湾另外两个楼盘祥生御江湾将主推200-300平方米左右的联排别墅。建发上海项目新江湾景苑则预计11月以后开盘,首批将推出170-250平米的大户型精装房源。  张景瑞分析,目前新江湾城在售和即将推出的房源,大多数是中高端改善型物业,在豪宅买家信心逐步恢复后,板块成交量会有不错成绩。此外,由于项目集中上市,给购房者的选择空间大,也一定程度上会促使成交量上升。  新江湾存在透支现象  中房信分析师薛健雄表示,虽然目前新江湾城再度成交火爆,成为买房热点,但该板块的投资空间有限。“新江湾规划一直很高,房价经过了几轮炒作,目前已经到达一定高度了。”  此外,新江湾城配套设施一直无法跟进,也一定程度上降低这里的投资价值。  “九龙仓原先产品是按8万以上的豪宅规划的,但由于地段和配套没有上去中,所以价格卖不上去,只卖了4万多。但正是这个价值意味着是个顶,以后不太可能超过8万这个顶。”薛健雄分析。  张景瑞也分析,如果从短期投资的角度看,新江湾的房价上涨空间未必比其他板块快。这里经过一轮透支后,要再次上涨需要蓄力。

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